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劉以棟財經專題
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逐鹿中原
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中國有一説,得中原者得天下。筆者曾經與一老者探討個中原因,答,兵源、糧倉。以現在的標準看,應當再加上人才這一條。與中國相反,美國的中原卻是貧窮落後地區。無論經濟發展水平,還是民衆收入水準,中原地區都遠遠落後于東西海岸。
針對美國中部落後的現實,我們或許可以發現一些投資機會。美國中部主要是農業地區,散佈其中的主要是農場和農民。而農場,確極可能是很好的長期投資工具。現在讓我們從投資的角度來方析一下投資農場的利和弊。
先看有利因素。第一,價格優勢。我們在克利夫蘭的房子,如果平移到東西海岸,其價格應當是克利夫蘭的房子價格的兩倍以上;同理,同樣的房子在美國的中部地區,其價格可能不到克利夫蘭的房子價格的一半。想象一下,你如果在中部地區有一個農場,二十年後賣給地産商蓋房,其價値應當是多少。相應的,打聽一下克利夫蘭附近的農場的價格,你就會對農場的未來潜力有一定的認識。
第二,氣候優勢。克利夫蘭屬於美國的北部,冬天的冷大家是有體會的。大家都説南方好,但是南方夏天的熱也是很令人討厭的。如果你負擔不起南北兩套住房,住在中部地區就顯示其優越性了。冬天不是太冷,夏天不是太熱。冬天省加熱錢,夏天省空調錢。美國老人退休以後,極有可能搬到美國中部地區去住,這就爲你的農場變成住宅區增加了可能。
第三,稅收優勢。雖然美國的農民在美國也屬於低收入階層,但美國農民在美國的社會地位可不象中國農民那樣低。各單位和部門是不可以把各種雜費攤派到農民頭上去的。相反,美國的稅收政策是向農民提供優惠的。如果你擁有一定規模的農場,你就可以享受優惠的稅收政策按農民來付稅。還有一條影響未來城市稅率的因素大家可能還沒有注意到,就是未來沉重的公務員退休費用。隨着人的壽命的增加,未來退休的老師、警察、消防員和政府工作人員的勞保、退休金、醫療費等會變得越來越沉重。如果你以後搬到美國中部地區去住,這樣的負擔就會少許多。因爲新區還沒有那么多人的費用需要負擔。
第四,保値優勢。土地可以保値是因爲土地不會腐敗、不會變質、不可複製、不能進口。隨着人們生活水平的提高,土地的價値會變得越來越重要。農場可以提供住宅地、提供食品、棉花等農産品。如果地下有礦藏的話,還可以提供礦産。當政府大量發行貨幣來應付財政赤字時,土地的價値會變得更高。
投資農場也不是有百利而無一弊的。如果眞是那樣的話,投資農場也輪不到我們。現在再讓我們看看投資農場的不利因素有哪些。 |
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